Как построить собственный дом или коттедж?

Как построить дом

Во что реально обходится возведение любой постройки, например, посередине своего огорода, помимо фразы: «Что нам стоит дом построить? Нарисуем — будем жить»?

Строительство дома часто начинается с выбора земельного участка и приобретения его в собственность. Сдедующим этапом является проектирование. Наконец, приступая к непосредственному строительству, начинаем его с небольшого котлована и делаем фундамент. Возведение стен и крыши, отделка помещений и внешнего вида строения, оборудование. Все эти вопросы рассмотрим подробнее. 

 Выбор участка земли для покупки

Для выбора имеется список параметров, первым из которых является цена. Часто стоимость зависит от расположения. Однако, всё это можно узнать из списка, выставляемого агентствами по земельным участкам для продажи. В интернете это сделать проще всего, используя сайт по недвижимости своего города.

Важно правильно провести процедуру покупки земли — сделку. Используются документы: свидетельство о праве собственности на участок, договор дарения и другие подобные, указывающие на право собственности.

Часто приобрести участок можно в кредит: потребительский или ипотечный. В сделке участвует банк, особенно в случае нестабильных цен. При покупке участка  даются налоговые вычеты, 13 % — на определённых условиях.

Проектирование коттеджа, дома и участка

Участок подготавливается к строительству, очищается от мусора, неплодоносных деревьев. Делаются инженерные работы: разравнивается грунт, принимаются меры от заболоченности. Производятся замеры, геодезические работы, геологические исследования. При промерзании грунта, например, нужны сваи. Для того, чтобы добыть воду из скважин, также вызывают геологов. Важно рассчитать дренаж, то есть отвести лишние грунтовые воды.  Для этого в простейшем случае делаются канавы. Осушительные системы могут представлять собой трубы в траншеях, проложенные за пределы участков. В конце работ по проектированию участка предусматривают трубопроводные трубы и орошение сада, огорода.

Сооружение фундамента не начинается без наличия подробного плана дома со всеми его подробностями. Проектировку обычно заказывают, но в любом случае она согласовывается с  архитектурными и коммунальными учреждениями.

Этапы строительства

1. Застройку можно делать самому, но чаще приходится выбирать застройщика. При этом важно ознакомиться с фирмой, узнать, насколько долго она работает и какая у неё репутация. Познакомиться с объектами, которые уже закончены, не было ли жалоб.  Но если на участке имеется даже недостроенный дом, то увеличение его цены в связи с этим значительное.

При найме бригад или компании заключается договор со строителями. Компании обычно обходятся дороже, но договор будет единый и составляется смета. Это надёжнее по степени ответственности. Необходимо, чтобы застройщик имел разрешение на строительство с лицензией. Не мешает проверить, с каким опытом работы выступает эта компания на рынке. Если имеется допуск от саморегулируемой организации, то это может быть предъявлено вместо лицензии. В договор включается цена, стоимость оборудования и материалов. Смета перечисляет виды работ, материалы и цены. По ходу дела иногда составляется документ — «протокол о разногласии».

2. До 20 % стоимости всего дома рассчитывается на фундамент.  Исследуют свойства грунта, на основании чего выбирают тип фундамента: так называемый, ленточныйстолбчатый или плиточный. Иногда применяют смешанный вид. Например, столбчатый  тип используют, если стены лёгкие, а глубина котлована может достигать 3-4 метров. Сплошной плиточный имеет дополнительную защиту от грунтовых вод. Он жесткий и состоит из соединённых плит. Самый дорогой по цене. При этом типе также можно использовать сваи одного уровня. Сваи в свою очередь бывают деревянные или железо-бетонные. От некачественного фундамента могут покоситься стены.

Иногда конструкция дома лёгкая или это вообще баня. В таком случае применяют столбчатый фундамент. Столбы бывают с частичной или монолитной опорой. От качеств грунта, прочности зависит глубина заложения столбов, обычно применяют 1,5 метров.

В смешанных типах фундамента совмещают ленточный и плиточный типы.  Чаще это бывает  из-за неустойчивого грунта с учетом его параметров.

3. Возведение стен происходит после высыхания фундамента или позже. Важен выбор материалов: кирпич, оцилиндрованные брёвна или газосиликатные блоки представляют из себя большую разницу.  Бывает каркасное строительство, использующееся для небольших домов без мощного фундамента.  Бревенчатый сруб отличается экологической чистотой, имеет превосходную теплоизоляцию и звукоизоляцию.

4. Крыша

Виды шифера и черепицы используются для наклонной кровли. Ещё она называется «скатная» и может принимать конфигурации.

Крыша должна быть надёжной, не производить нагрузки на фундамент.

Коттедж двухэтажный

Коттедж двухэтажный

Плоская крыша у нас используется редко, но для её монтировки требуется что-то типа крана или другая техника, чтобы установить плиту.

5. Последний этап — это монтирование окон, дверей, коммуникаций и отделка помещений, наружного фасада. Делаются работы по утеплению.

Дизайн помещений и фасада

Отделка дома может и не называться дизайном, однако это синонимы, вне зависимости от целей: красота или практичность. Но это добавляет комфорта, то есть — хорошего настроения.  А качество весьма влияет на долговечность самого здания.

Часто данная часть работ делается владельцами самостоятельно из-за наличия навыков, а одновременно можно сэкономить.  С внутренней отделкой обычно ждут, потому что дом подвержен явлению — даёт осадку в первый год жизни.  Маленький дом подвергается отделке уже через полгода.

Если надо отделать фасад, то выбирают соответствующие материалы.

Внутренние помещения отделываются иногда с использованием звукоизолирующих  и других типов слоёв. Берётся в расчёт назначение комнаты. Так в кухне и ванной имеется повышенная влажность, что требует или частой замены отделки стен, или влагоустойчивых покрытий. Очень практичной является плитка, например кафельная.

В комнатах первый этап отделки — штукатурка, использующаяся для выравнивания поверхности. Далее выбираются обои, делается покраска или другая облицовка.

Самые предпочитаемые материалы — натуральные: бамбук, дерево, пробка, бумажные обои.

Пол — важнейшая часть отделки, для которой лучше вызвать специалистов. Это нагрузки, механические воздействия. Современные материалы — ламинат, паркет, линолеум, отличающийся дешевизной.

Очень красиво смотрится паркет из ценных пород дерева, покрытый лаком:

http://aned.com.ua/category/view/parketny-lak-ru,

хотя в данной ссылке можно подобрать лак для любого вида полов из дерева.

Потолки бывают с  жидкими обоями, даже фото, но предварительно их тоже штукатурят. Помимо различных побелок, можно придать потолку интересный вид. Существуют натяжные и подвесные потолки, включающие освещение.

Удобства

Системы жизнеобеспечения существуют не в каждом частном или загородном доме. Но вполне возможно оборудовать строение водопроводом, канализацией. И уж почти не обходится без отопления в зимний сезон, на всякий случай оно обязательно.

Канализация в частном доме может быть автономная. Специалисты установят качественные агрегаты, очень долговременные по сроку службы — до 50 лет.

Если рядом с постройкой находятся центральные канализации (например, одноэтажный дом в черте города), то монтировать данные удобства не трудно. Иначе нужно будет выкопать траншеи снаружи дома, в которых разместить трубы на глубине до 1,5 метров. Очень поверхностная канализация замерзнет зимой. Если централизованная канализация отсутствует, то любые траншеи приведут в выгребную яму или локальную очистительную станцию, то есть — это автономная канализация.

Сантехника используется для монтирования канализации внутри дома. Тут всё делается также, как в городских квартирах.

Отопление частного дома представляет из себя котлы на твёрдом топливе или газообразном. Иногда котёл универсальный, работающий на 2-3 видах топлива. Так в настоящее время решается проблема. Делается расчет по теплу, устанавливаются батареи или просто трубы, идущие по комнатам от котла.

Коттеджные лифты — реальность и большое удобство. А главное — они вполне производятся и используются в эксплуатации малоэтажных зданий. Имея красивый внешний вид, представляют из себя весьма практичную конструкцию, помогающую перемещаться. По отделке лифты бывают абсолютно разные, иногда прозрачные.

О ландшафтном дизайне участка

Ландшафт сада рано или поздно хочется приблизить к идеальному виду. Для этого чаще используют растения, произрастающие в данной местности. Но летом  вполне дополняют и украшают экзотические. Зимостойкий лимонник, виноград, айва приживаются во многих садах средних широт. Не взирая на склонность к поражению вредителями, многие уважают розы. В июньском розарии можно созерцать вершину декоративности своего сада.

Куст розовых роз в розарии

Куст розовых роз в розарии

Очень эффектно выглядит сочетание растений по цветам и оттенкам. Существуют зимостойкие сорта рододендронов (азалий), жасмин, шиповник — всё это радует красотой от сезона к сезону.

Что делать в своём саду на предмет ландшафтного дизайна? Это размещение лужаек, газонов, бордюров. В продаже есть рулонные газоны, но можно посеять траву, если есть лишнее место, открытое пространство. Очень важны для удобства перемещения дорожки, не взирая на размеры сада ими необходимо заняться.

Растения не будут произрастать благополучно без большого количества воды. Из всех организаций систем полива самая удобная — автоматическая. Функционируя даже в отсутствии людей, она настраивается на полив в конкретное время.

Важно подготовить почву. Растения должны быть разделены на солнцелюбивые и те, которым больше нравится в полутени. Применяется гео — пластика, изменяющая поверхность. То есть — искусственные насыпи, альпийский горки, засеянные цветами делаются дополнительно.

Некоторые предпочитают водоёмы. Их не следует размещать среди деревьев, так как осенняя листва не засыпала осенью.

В частном доме  в настоящее время вполне реально реализовать такую мысль, как сад на крыше. На плоскую верхнюю часть какой-либо из построек  наносят слой грунта или выставляют переносные контейнеры и даже большие вазы. Учитывая палящее летнее солнце и ветер, иногда целесообразно сделать прозрачные защитные бортики  по краю крыши. При наличии фактора ветра применяют низкорослые растения. Некоторые размещают на крышах  теплицы из поликарбоната, весьма значительно защищающего растения от низких температур зимой. Для тёмного времени суток есть простор для фантазии при монтировке освещения на такой крыше.

Правильное размещение светильников на участке добавляет удобств, начиная с сумеречного времени.

Оранжерейное хозяйство

Оранжерейное хозяйство

Планировать сад можно на много лет вперёд или иметь в виду изменения. Большое значение уделяется границам своей территории. Там размещаются и цветники и деревья, и кустарник. Выбираются точки обзора перед размещением растений и осуществления работ по благоустройству, первая из которых — вид с крыльца.

 

Во всяком случае, идеальный ландшафт должен соответствовать архитектуре постройки. 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий